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Weitere Artikel - April 2020:

• Absetzbarkeit des Arbeitszimmers während der Corona-Krise
  Aufwendungen für ein häusliches Arbeitszimmer lassen sich grundsätzlich nur dann steuerlich geltend machen, wenn für diese spezielle betriebliche oder berufliche Tätigkeit, welche in dem Arbeitszimmer verrichtet wird, kein anderer Arbeitsplatz zur Verfügung steht.
• Gesetz zur Abmilderung der Corona-Folgen
  Weitreichende Änderungen im Zivilrecht
• Stundung von Sozialversicherungsbeiträgen
  Schreiben Spitzenverband der GKV
• Unterstützung vom Finanzamt in der Corona-Krise
  Finanzämter helfen mit Steuerstundungen
• Coronavirus: Was tun, wenn im Betrieb ein Corona-Fall aufgetreten ist?
  Besteht der Verdacht, dass eine Mitarbeiterin oder ein Mitarbeiter mit dem Coronavirus infiziert ist, müssen folgende Maßnahmen gesetzt werden.
• Coronavirus: Welche betrieblichen Maßnahmen sind notwendig?
  Allgemeine Vorbeugemaßnahmen
• Coronavirus: Welche Finanzhilfen und Steuererleichterungen gibt es für Unternehmen?
  Steuerliche Liquiditätshilfen im Überblick
• Coronavirus: Welche Erleichterungen gibt es für Unternehmen?
  Kurzarbeitergeld
• Grundrente ab 2021
  Gesetzentwurf der Bundesregierung
• ElsterFormular nur noch bis Jahresende
  Einstellung der Website zum Jahresende
• Kleinbetragsrentenabfindung
  Anpassung des BMF-Schreibens
• Werbeleistungen für den Arbeitgeber
  Neue FG-Rechtsprechung
• Kaufkraftzuschläge bei auswärtiger Beschäftigung
  Anpassung der Zuschlagssätze zum 1.1.2020
• Vorabpauschale Basiszins 2020
  Inländische Banken erheben auf Investmentfondsanlagen jeweils zum Jahresanfang eine „Vorabpauschale“, wenn die entsprechenden Voraussetzungen vorliegen.
• Mietpreisbremse
  Bereits seit 1.6.2015 können die jeweiligen Bundesländer Gebiete mit angespanntem Wohnungsmarkt ausweisen, in denen die Mietpreisbremse gilt.

Durchschnittswerte zählen nicht!

Bewertungsverfahren

Für die Ermittlung der Steuerwerte für vererbte oder verschenkte Immobilien gibt es drei Bewertungsverfahren: das Sachwertverfahren, das Ertragswertverfahren sowie das Vergleichswertverfahren. Letzteres wendet die Finanzverwaltung nach Möglichkeit an, da dieses im Regelfall zum Höchstwert führt. Beim Vergleichswertverfahren wird der Marktwert eines Grundstücks aus Kaufpreisen abgeleitet. Hierzu sieht das Gesetz vorrangig die von den Gutachterausschüssen mitgeteilten Vergleichspreise oder Vergleichsfaktoren vor, welche in den jeweils jährlich veröffentlichten Immobilienmarktberichten enthalten sind.

Anforderungen an Vergleichsfaktoren

Die von der Finanzverwaltung verwendeten Vergleichswerte sollten allerdings nicht in jedem Fall hingenommen werden. Das Finanzgericht (FG) Köln hat beispielsweise von der Finanzverwaltung verwendete Kaufpreismittelwerte für Wohnflächen zurückgewiesen, welche ohne Unterscheidung zwischen mittlerer und guter Wohnlage und ohne differenzierte Baujahresspannen ermittelt wurden (Beschluss v. 11.04.2019 - 4 V 405/19 EFG 2019 S. 1258 Nr. 15). Im Streitfall hatte das Finanzamt bei Anwendung des Vergleichswertverfahrens unter Verwendung der mangelhaften Vergleichsfaktoren einen fast doppelt so hohen Grundstückswert errechnet als der Steuerpflichtige bei Anwendung des Sachwertverfahrens unter Anwendung der zutreffenden Bodenrichtwerte (€ 312.420,00 gegenüber € 173.053,00).

Fazit

Die gegen den Feststellungsbescheid gerichtete Klage hatte Erfolg. Steuerpflichtige sollten ganz genau hinsehen und entsprechende Feststellungsbescheide prüfen lassen, wenn die Finanzbehörde vom Gutachterausschuss ermittelte Durchschnittskaufpreise (Kaufpreismittel) ohne Berücksichtigung unterschiedlicher wertbeeinflussender Grundstücksmerkmale verwendet.

Stand: 30. März 2020